瓊價費管〔2014〕486號

　　各市縣物價局、住房保障和房產管理局，洋浦經濟發展局、建設局：

　　為進一步規范物業管理區域公共水電費分攤行為，維護業主和物業服務企業合法權益，促進物業服務行業健康發展，根據《海南經濟特區物業管理條例》等有關法律法規，結合我省實際，省物價局、省住建廳對《海南省普通住宅物業管理區域共用水電費分攤辦法》進行了修訂和完善，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　海南省物價局

　　海南省住房和城鄉建設廳

　　2014年10月21日

　　（此件主動公開）

　　海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法

　　第一條  為規范物業管理區域共用水、電費分攤管理，保障業主和物業服務企業的合法權益，根據《海南經濟特區物業管理條例》和《海南省物業服務收費管理辦法》等規定，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于我省范圍內物業共用部位和共用設施設備使用的水、電費用的分攤。

　　第三條  物業管理區域共用部位（含樓道、監控室、電梯、綠地、水池、井等）和共用設施設備（含路燈、備用供電設備、增壓水泵等）用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規定獨立設置計量器具的，其費用　　由物業服務費列支，不得向業主、使用人分攤。

　　第四條  供水、供電等專業經營單位應當抄表到戶，并向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受專業經營單位委托代收水、電費可向委托人適當收取手續費，不得向業主收取額外費用。

　　第五條  下列范圍的共用水、電費用按實際發生額由業主、使用人分攤。具體分攤辦法由業主大會或業主共同決定，未成立業主大會或業主不能共同決定的，按如下方法分攤。

　　（一）住宅樓內電梯運行電費要單獨裝表計費，由物業管理區域內或該幢住宅樓實際使用電梯的業主、使用人按每戶專有部分建筑面積據實平均分攤。

　　用戶應交公攤電梯運行電費計算公式：

　　用戶應交公攤電梯運行電費=（分類目錄電價×電梯表計總電量÷該幢住宅樓內總建筑面積）×實際使用電梯的用戶專有部分建筑面積。

　　建筑物未建設有地下車庫及附屬設施的一樓業主、使用人不用分攤。

　　（二）物業管理區域二次供水用電費用，由物業管理區域內或該幢住宅樓業主、使用人按用水量據實分攤。

　　用戶應交二次供水公攤電費計算公式為：

　　用戶應交二次供水公攤電費=（分類目錄電價×二次供水表計總電量÷物業管理區域內或該幢住宅樓用戶分表用水量總和）×用戶表計用水量。

　　（三）物業管理區域的路燈、樓道等公共照明、綠化養護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，要單獨裝表計費，由物業管理區域內或該幢住宅樓所有業主、使用人按每戶專有部分建筑面積據實平均分攤。

　　1.用戶應交公攤電費的計算公式為：

　　用戶應交公攤電費=（分類目錄電價×公共用電表計總電量÷該物業管理區域內總建筑面積）×用戶專有部分建筑面積。

　　2.用戶應交公攤水費的計算公式為：

　　用戶應交公攤水費=（分類目錄水價×公共用水表計總水量÷該物業管理區域內總建筑面積）×用戶專有部分建筑面積。

　　（四）物業管理區域內供水、供電等專營單位尚未抄表到戶的，供水、供電發生的公共損耗費用（管網跑冒滴漏損耗、變壓器損耗、線路損耗等），由物業管理區域內或該幢住宅樓所有業主、使用人按每戶專有部分建筑面積據實平均分攤。

　　1.用戶應交損耗電費的計算公式為：

　　用戶應交損耗電費=〔分類目錄電價×損耗電量（同一口徑總表計量數與分表計量數之和的差）÷該物業管理區域內總建筑面積〕×用戶專有部分建筑面積。

　　2.用戶應交損耗水費的計算公式為：

　　用戶應交損耗水費=〔分類目錄水價×損耗水量（同一口徑總表計量數與分表計量數之和的差）÷該物業管理區域內總建筑面積〕×用戶專有部分建筑面積。

　　（五）供電專業經營單位因故停止供電時，物業管理區域內啟用自備發電設備所產生的合理油耗等費用，剔除已按目錄電價標準向業主、使用人收取電費外，差額部分由業主、使用人按專有部分建筑面積據實分攤。自備發電設備的發電與支出情況，應單獨列賬核算。

　　第六條  以下用水用電費用，不得向業主、使用人分攤，應當單獨設置計量表，由相關使用單位承擔。

　　物業服務企業辦公和員工用水、用電費用，由物業服務企業承擔，不得向業主、使用人分攤。

　　業主委員會用水用電費用的籌集由業主大會決定。

　　物業管理區域經營性的商鋪、游泳池、活動場所、停車場（庫）等場所的水電費用，由相關經營單位承擔，不得列入物業服務成本或向業主、使用人分攤。

　　第七條  物業服務企業應當積極采取措施，加強對物業管理區域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業主、使用人負擔。

　　第八條  凡向業主、使用人分攤的共用水電費用，必須單獨列賬，每月向業主、使用人公布分攤水電總量、費用總金額以及各業主、使用人應負擔的金額。

　　物業服務企業不得將分攤的水電費用與業主、使用人自用的水電費用混合統收。

　　第九條  業主委員會或業主、使用人對供水、供電專營單位收取水、電費和物業服務企業收取共用水、電分攤費用進行監督。

　　第十條  業主、使用人與物業服務企業發生收費糾紛，由業主委員會進行調解，或由價格主管部門、物業主管部門進行調解。

　　第十一條  物業服務企業違反本辦法規定，構成違法行為的，由價格主管部門、物業主管部門依據相關法律法規予以查處。

　　第十二條  本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉建設廳負責解釋。

　　第十三條  本辦法自公布之日起施行。原海南省物價局、海南省住房和城鄉建設廳《關于印發<海南省普通住宅物業管理區域共用水電費分攤辦法>的通知》（瓊價費管〔2011〕156號）同時廢止。